Prestation distincte du courtage
Conseil indépendant en prêt immobilier
Une recommandation écrite, motivée et impartiale, rémunérée par honoraires — pas par les banques. Pour les projets exigeants qui méritent un avis vraiment indépendant avant de s'engager.
Demander un rappel gratuitPourquoi cette prestation ?
Un conseil sans conflit d'intérêts
La plupart des intermédiaires en crédit immobilier sont rémunérés par les banques — ce qui n'est pas illégitime, mais peut, sur certains dossiers, créer un biais. Le conseil indépendant est une prestation distincte : nous sommes payés par vous, sous forme d'honoraires fixés par lettre de mission, et ne percevons aucune commission de l'établissement finalement retenu.
Cette indépendance financière nous permet de comparer le marché à la seule lumière de votre intérêt et de remettre un document de conseil écrit et motivé, conformément à l'article L313-13 du Code de la consommation : solution recommandée, alternatives écartées, justification chiffrée.
Cabinet IOBSP immatriculé ORIAS n° 11060541, sous contrôle de l'ACPR, à Montmélian depuis 2011.
Les 4 piliers
Ce qui définit le conseil indépendant
Rémunération par honoraires
Notre conseil est payé par vous, pas par les banques. Aucune commission bancaire ne vient orienter notre recommandation : l'avis délivré est celui qui sert votre intérêt — un point, c'est tout.
Indépendance totale
Aucun lien capitalistique avec un établissement bancaire ou un réseau. Nous comparons un panel large et représentatif du marché et signalons toute offre extérieure plus avantageuse pour votre profil.
Recommandation écrite et motivée
Conformément à l'article L313-13 du Code de la consommation, nous remettons un document de conseil écrit qui justifie la solution recommandée — taux, durée, type de garantie, assurance, modulation, indemnités.
Cadre réglementaire strict
Cabinet IOBSP immatriculé ORIAS n° 11060541, sous le contrôle de l'ACPR. Devoir de conseil renforcé, lettre de mission préalable, transparence sur les modalités de rémunération.
Deux prestations, deux logiques
Courtage ou conseil indépendant ?
Les deux services sont complémentaires. Voici comment ils se distinguent — pour vous aider à choisir.
Courtage IOBSP
Mise en place du crédit
- Rémunération principalement par commission bancaire
- Négociation et obtention du financement
- Gestion du dossier de A à Z
- Adapté à la majorité des projets
Conseil indépendant
Avis impartial avant décision
- Rémunération exclusivement par honoraires client
- Recommandation écrite et motivée (L313-13)
- Aucune commission bancaire ne conditionne l'avis
- Idéal pour montants importants & montages complexes
À qui s'adresse cette prestation
Quand le conseil indépendant fait la différence
Profils patrimoniaux
Montants élevés, gestion privée, optimisation du couple actif/passif.
Montages complexes
SCI familiales, démembrement, prêt in fine, crédit lombard, sociétés.
Dirigeants & libéraux
TNS, professions libérales, revenus non salariés à structurer.
Avis impartial avant signature
Vous avez déjà une offre bancaire ? Nous l'auditons en toute neutralité.
Ce que vous recevez
Un livrable concret et opposable
La prestation aboutit à un document de conseil écrit, daté et signé, que vous conservez. Il vous protège, justifie votre décision et peut être présenté à un notaire, à un avocat ou à votre conseiller patrimonial.
- Diagnostic de votre capacité d'emprunt et de votre taux d'endettement
- Étude comparée d'un panel large d'établissements bancaires
- Recommandation écrite et motivée (offre retenue + alternatives écartées)
- Analyse de l'assurance emprunteur et des garanties (caution, hypothèque, PPD)
- Simulation chiffrée : coût total, TAEG, mensualité, durée, frais annexes
- Note de synthèse remise en main propre ou par e-mail sécurisé
Notre méthode
Du premier échange à la recommandation
Cadrage & lettre de mission
Premier échange (30 à 45 min) pour comprendre votre projet, vos contraintes et vos objectifs. Si la mission est confirmée, nous signons une lettre de mission précisant le périmètre du conseil et les honoraires.
Analyse et étude de marché
Collecte des pièces, modélisation financière, sollicitation d'un panel représentatif d'établissements, comparaison TAEG / coût total / assurance / garanties.
Recommandation écrite
Remise d'un document de conseil motivé : solution retenue, solutions écartées, justification. Nous restons à votre disposition pour défendre vos arbitrages.
Mise en œuvre (optionnelle)
Si vous le souhaitez, nous pouvons piloter la mise en place du financement en qualité de courtier IOBSP, ou vous laisser traiter directement avec la banque retenue. À vous de choisir.
Honoraires & cadre légal
Transparence totale, dès le premier rendez-vous
Les honoraires de conseil sont définis par lettre de mission signée préalablement à toute prestation. Leur montant dépend du périmètre (analyse simple, étude patrimoniale, montage SCI, etc.).
Conformément à l'article L322-2 du Code de la consommation, aucun versement, sous quelque forme que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention effective d'un prêt. Si votre projet n'aboutit pas, vous ne devez rien.
La recommandation est délivrée par écrit, en application de l'article L313-13 du Code de la consommation. Cabinet immatriculé ORIAS n° 11060541, sous contrôle de l'ACPR.
Un projet qui mérite un avis indépendant ?
Premier échange offert et sans engagement — nous validons ensemble si le conseil indépendant est la prestation la plus adaptée.
Vos questions
Questions fréquentes
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